Tu es en train de monter ton dossier de permis de construire, et soudain, une petite phrase administrative t’apparaît : « Déclaration des surfaces à prendre en compte dans le tableau des surfaces permis de construire ». Ça sonne compliqué, n’est-ce pas ? Tu te demandes sûrement ce que ça cache vraiment. Est-ce que c’est la surface de ta future terrasse qui compte ? Et cette petite cabane de jardin, il faut la déclarer ? Respirez profondément. Ce tableau des surfaces n’est pas une punition, c’est juste une grille de lecture que la mairie utilise pour vérifier que ton projet respecte les règles d’urbanisme locales. Je suis là pour t’expliquer, étape par étape, comment remplir ce fameux document sans stress.
Comprendre le tableau des surfaces : pourquoi est-ce si important ?
Le permis de construire est le sésame qui t’autorise à bâtir. Pour délivrer ce document, la commune doit s’assurer que ton projet respecte les règles du Plan Local d’Urbanisme (PLU). Ces règles encadrent la hauteur de ta maison, la distance par rapport aux voisins, et surtout, la quantité de construction que tu as le droit d’installer sur ton terrain. Le tableau des surfaces sert justement à quantifier cela. Il traduit ton projet en chiffres précis, que la commune compare avec les limites autorisées.
Si tu te demandes quel est l’intérêt de bien remplir ton tableau des surfaces pour le permis de construire, la réponse est simple : éviter les refus. Une erreur de calcul ou un oubli peut retarder ton projet de plusieurs mois, car la mairie te demandera de fournir des pièces complémentaires. Ton objectif est donc la clarté et l’exhaustivité. Tu dois lister toutes les surfaces que tu crées ou que tu modifies.
Les deux grandes familles de surfaces à déclarer
Pour simplifier, le tableau se divise souvent en deux catégories principales, même si les formulaires officiels peuvent varier légèrement selon les départements. Il faut bien distinguer ce qui est « plancher » et ce qui est « hors œuvre ».
- La surface de plancher construite (SHON ou bientôt SUP) : C’est la base de tout. Elle représente la surface de tous les niveaux clos et couverts, dont la hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. Pense à la surface totale de ton futur salon, de tes chambres, de ton garage s’il est enterré ou fermé.
- La surface de plancher hors œuvre (SHOB, souvent remplacée par la SHON ou la surface taxable) : Cela inclut souvent les annexes ou les surfaces qui ne sont pas directement habitables mais qui sont construites, comme les abris de jardin ou certaines terrasses couvertes.
Le jargon est parfois rébarbatif. Retiens surtout que tout ce qui ajoute de la « masse bâtie » à ton terrain doit être répertorié dans ce tableau de surfaces pour dépôt de permis de construire.
Décortiquer les éléments de ton projet : que mettre dans le tableau ?
C’est là que les doutes apparaissent. Tu regardes tes plans et tu te demandes : « Est-ce que ce balcon compte ? » Je te guide à travers les éléments les plus courants qui posent question lors du remplissage du tableau des surfaces administratives pour le permis de construire.
VIDEO: Calcul surface de plancher [savez-vous comment faire?)
La différence cruciale entre terrasse et balcon
C’est un point de friction fréquent. Voici comment la réglementation voit généralement les choses :
- Les terrasses de plain-pied : Si ta terrasse est au niveau du sol (rez-de-chaussée), et qu’elle n’est pas couverte, elle n’est généralement pas incluse dans le calcul de la surface de plancher. Elle est considérée comme un aménagement extérieur. Si elle est couverte, cela devient plus complexe, car la couverture peut la faire entrer dans le calcul de la SHON si elle est close ou semi-close.
- Les balcons et loggias : Un balcon qui dépasse de la façade et qui est ouvert sur l’extérieur n’est, en principe, pas comptabilisé dans la surface de plancher (tant que sa profondeur reste raisonnable, souvent sous 1,40 m, mais vérifie ton PLU !). En revanche, une loggia (une sorte de balcon fermé par des baies vitrées) est presque toujours incluse dans la surface de plancher, car elle devient un espace clos et couvert.
Si tu construis une extension, même petite, et que tu te demandes si tu dois l’inclure dans ton calcul des surfaces pour permis de construire, la réponse est oui. Toute surface créée doit être notifiée.
Lectures recommandées
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Les annexes : garage, abri de jardin, piscine
Les annexes méritent une attention particulière. Elles peuvent impacter les règles de coefficient d’emprise au sol (la part de ton terrain que tu as le droit de couvrir par des constructions).
- Le garage : S’il est attenant à la maison et qu’il est construit sur une dalle de béton, il est presque toujours inclus dans la surface de plancher. S’il est indépendant et non chauffé (simple abri), il peut être comptabilisé différemment, parfois en surface de plancher, parfois simplement en emprise au sol.
- L’abri de jardin : Si sa surface est inférieure à 5 m² et sa hauteur inférieure à 1,50 m, il est souvent exempté de formalités. Au-delà, il faut le déclarer, même s’il n’est pas soumis au permis de construire (déclaration préalable), mais il doit figurer dans tes documents de synthèse.
- Les piscines et les clôtures : Attention, elles ne sont pas des surfaces de plancher, mais elles sont soumises à déclaration (souvent par simple déclaration préalable ou en annexe au PC) car elles contribuent à l’emprise au sol globale.
Conseils pratiques pour remplir ton tableau des surfaces sans stress
Le secret pour naviguer dans ce document, c’est l’anticipation et la méthode. Ne fais pas les calculs de tête. Prends ton temps.
Utilise un tableur informatique
Le formulaire Cerfa est parfois rigide. Je te conseille vivement de commencer ton travail sur un tableur (Excel ou autre). Cela te permet de faire des simulations et de modifier facilement les chiffres. Quand tu calcules une surface rectangulaire, c’est Longueur x Largeur. C’est simple. Mais attention aux formes complexes : divise-les en plusieurs rectangles ou triangles pour ne rien oublier.
Ton tableau récapitulatif des surfaces du projet doit être organisé comme suit :
- Une ligne pour chaque niveau (Rez-de-chaussée, Étage 1, Sous-sol).
- Une colonne pour les surfaces existantes (si tu fais une modification).
- Une colonne pour les surfaces créées (la nouveauté).
- Une colonne pour le total.
N’oublie pas que chaque niveau compte. Le toit en pente crée une surface dont la hauteur sous plafond est importante. Si, sous la toiture, tu aménages des combles avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m sur une grande partie, cette surface doit être intégrée au calcul de la surface de plancher (SUP).
Le cas des hauteurs sous plafond
La hauteur sous plafond est ta meilleure amie ou ta pire ennemie. Une pièce est comptabilisée dans la surface de plancher si sa hauteur sous plafond est supérieure à 1,80 mètre. Si tu as une partie sous les combles où la hauteur tombe sous 1,80 m, la surface correspondante n’est pas incluse. Par contre, il faut être très précis dans tes plans et tes coupes pour prouver cette hauteur. C’est un détail technique qui peut faire gagner ou perdre quelques mètres carrés importants dans ton décompte final.
Vérifie ton PLU avant de calculer
C’est le conseil le plus important. Le document officiel que tu remplis (le Cerfa) suit des règles nationales, mais ton PLU local est souverain. Il peut avoir des définitions spécifiques pour certaines surfaces ou imposer des limites très strictes, comme un coefficient d’emprise au sol plus bas que la moyenne. Avant de finaliser ton tableau des surfaces pour le dépôt de dossier PC, relis attentivement les articles concernant les COS (Coefficient d’Occupation des Sols, parfois encore utilisé) ou les règles d’emprise au sol.
Si tu as un doute sur la qualification d’une zone (est-ce un balcon ou une loggia ?), n’hésite jamais à contacter le service d’urbanisme de ta mairie. Ils préfèrent t’éclairer en amont plutôt que de devoir refuser ton dossier après coup à cause d’une incohérence dans ton décompte des surfaces.
Questions fréquemment posées
comment déclarer une véranda dans le tableau des surfaces ?
Une véranda est généralement considérée comme un espace clos et couvert. Si elle est chauffée et accessible depuis la maison, elle est presque toujours incluse dans la surface de plancher (SUP), car elle augmente la surface habitable totale. Si elle est très simple et non chauffée, le règlement local peut parfois l’exclure, mais il faut vérifier ton PLU précisément. Ces règles de calcul des surfaces sont fondamentales pour l’ensemble des démarches administratives de ton permis de construire.
quelle est la différence entre surface de plancher et emprise au sol ?
La surface de plancher (SUP) mesure la surface totale de tous les niveaux construits et couverts, calculée au niveau du sol fini intérieur (comme on l’a vu). L’emprise au sol, elle, mesure la projection verticale de toutes tes constructions (y compris murs et débords de toiture) au niveau du sol naturel. L’emprise au sol concerne l’occupation du terrain, la SUP concerne le volume construit.
faut-il inclure les espaces de stationnement extérieurs ?
Non, les surfaces de stationnement extérieures, comme une allée ou un simple parking non couvert, ne sont pas des surfaces de plancher et ne sont pas incluses dans le tableau des surfaces. Elles participent cependant à l’emprise au sol si elles sont créées sur une dalle imperméable, mais elles ne sont pas comptabilisées dans le décompte des mètres carrés habitables demandés pour le permis de construire.
